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公積金貸了20年后悔了怎么辦？公積金貸款20和30年哪個(gè)好？

2023-05-25 10:44:20 來源：

公積金貸了20年后悔了怎么辦?

1、提前還貸

如果借款人申請(qǐng)了20年公積金貸款之后，覺得后悔了，不想貸款了，可以選擇提前還貸。

按照規(guī)定，公積金提前還貸時(shí)，可能需要支付一定違約金。借款人最好是在還貸時(shí)間滿3年之后提前還貸，這樣的話，就不需要支付違約金了。

提前還貸可以選擇提前還部分貸款，也可以選擇提前還全部貸款。如果是提前還部分貸款的話，借款人可以選擇貸款年限不變，貸款月供減少;也可以選擇貸款月供不變，貸款年限減少。

公積金更改還款年限的前提條件有：該筆貸款已成功放款且還款時(shí)間達(dá)一年以上;申請(qǐng)人當(dāng)前狀態(tài)下沒有逾期，如有逾期需要先還清逾期才能申請(qǐng)。滿足了申請(qǐng)條件之后，公積金更改還款年限的申請(qǐng)時(shí)間為：自上一約定還款日起的第3個(gè)工作日至下一約定還款日前15天。

總的來說，提前還貸可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來做決定，想要縮短還款時(shí)間，提前還款是最方便的選擇。

2、重新簽訂房貸合同

如果選擇了20年的公積金貸款后，借款人反悔了，也可以考慮找個(gè)人住房公積金中心商議重新簽訂房貸合同。

但這個(gè)辦法需要看住房公積金中心那邊的情況，如果那邊不同意的話，借款人只能選擇按照原合同進(jìn)行還款。

公積金貸款20和30年哪個(gè)好?

1、從貸款利息上分析

假設(shè)借款人申請(qǐng)了50萬元的貸款額度，選擇的還款方式為等額本息，貸款年利率為4.35%。那么按照貸款利息的計(jì)算公式，貸款20年，總利息為180634.91元。

如果選擇的還款時(shí)間為30年，那么借款人需要支付的總利息為283371.37元。從貸款成本上來看，公積金貸款20年要相對(duì)劃算一些。

2、從還款壓力上分析

還是上述的數(shù)據(jù)，如果選擇貸款20年還款，借款人每月的月供為2835元左右。如果選擇貸款30年，每月月供大約在2100元左右。從還款壓力上來看，公積金貸款30年比較好。

3、從未來風(fēng)險(xiǎn)上分析

公積金貸款的利率要比銀行大部分貸款利率低上不少，若是用戶手上資金有好的項(xiàng)目可以投資，那么可以考慮期限長一點(diǎn)，這樣在較低成本下能夠獲得更大的收益。建議選擇公積金30年貸款。

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文章來源： 責(zé)任編輯：zgsj

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