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項目貸款四證包括哪些？項目貸款發(fā)放前必須四證是為啥？

2023-05-25 10:44:19 來源：

項目貸款四證包括哪些?

項目貸款，也被稱為項目融資，或項目籌資，是以項目本身具有比較高的投資回報可行性或者第三者的抵押為擔(dān)保的一種融資方式。

項目貸款四證主要指的是：國家土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證。缺一不可，否則銀行是不會同意審批貸款的。

1、國家土地使用證

這個證件是證明借款人或者借款企業(yè)，確實有該土地的使用權(quán)，在法律意義上，是可以進行房屋建造等的。一般來說，都是企業(yè)或者個人持有。

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

建設(shè)用地規(guī)劃許可證指的是建設(shè)單位或者建設(shè)企業(yè)在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證。

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

4、建設(shè)工程開工許可證

是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。

在申請辦理項目貸款之前，需要準(zhǔn)備這四個證件。

四證的辦理順序為：先辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，然后才能憑借建設(shè)用地批準(zhǔn)書和國有建設(shè)用地劃撥決定書領(lǐng)取國有土地使用證。

之后經(jīng)過城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法審核之后，建設(shè)工程規(guī)劃證才能拿到手。最終在項目建造、裝修裝飾、管道設(shè)備安裝等事件之前，去取得建筑工程施工許可證。

項目貸款發(fā)放前必須四證是為啥?

中國銀監(jiān)會辦公廳《關(guān)于加強信托公司房地產(chǎn)、證券業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》(銀監(jiān)辦發(fā)[2008]265號)規(guī)定，嚴(yán)禁向未取得國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證“四證”的房地產(chǎn)項目發(fā)放貸款。

國家規(guī)定必須持證才能申請項目貸款，是為了防止有企業(yè)在項目開發(fā)過程中過早的融資，自有資金比例太少，甚至?xí)灿庙椖抠J款資金。

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文章來源： 責(zé)任編輯：zgsj

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